Dieses Anwesen bietet viel Platz für die ganze Familie. Die in 1974 erbaute Doppelhaushälfte bietet 8 Zimmer und 4 Bäder (2 Normale Bäder und 2 kleinere Duschbäder im DG). Die Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.
Das Anwesen bedarf der Komplettsanierung. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und ist somit nicht mehr zeitgemäß.
Die Grundstücksgröße beträgt 570 m2. Alleine der Bodenwert des Anwesens beträgt rd. € 900.000,00
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Direkter Zugang zur Garage und zum Schwimmbad.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Elternbad sowie 3 Kinderzimmer mit einem weiteren Bad/WC.
Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut und hat 3 Zimmer mit 2 kleinen Duschbädern.
Der Keller bietet viel Abstellfläche. Im Keller ist auch die ÖLZH untergebracht. Die Anlage ist aus dem Jahr 2017. Nach umfassender Sanierung sicherlich ein TOP-Haus in bester Lage mit hervorragender Infrastruktur für die Familie.

Lokation

Diese XXL-Doppelhaushälfte befindet sich in einer der TOP-Lagen von Nürnberg-Mögeldorf.
Das Anwesen steht in einer ruhigen Seitenstrasse direkt am Reichswald in unmittelbarer Nähe zum Nürnberger Tiergarten. Die Terrasse ist nach Süd/Westen ausgerichtet. Die Lage hat einen hohen Freizeitwert und ist unverbaubar da direkt am Waldrand gelegen.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind alle Geschäfte erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. In der nahe gelegenen Schmaußenbuckstrasse ist eine Strassenbahnhaltestelle.
Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten ins Stadtzentrum. Die Autobahn A 3 ist ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstiges

EG: Wohn/Esszimmer/Küche/Gäste-WC. Zugang zur Garage + Zugang zum Schwimmbad.
OG: Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Elternbad + 4 weitere Zimmer + ein weiteres Bad.
DG: 3 Zimmer + 2 kleine Duschbäder.
Die Aufteilung der Wohnfläche/Zimmergrößen können sie der Flächenberechnung/Grundrisse entnehmen, die als PDF-Datei hinterlegt sind.
Alle Angaben im Expose beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Unterlagen. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Fehlern ausgeschlossen.
Bitte geben Sie bei Anfragen immer den vollständigen Namen, Postadresse und eine Kontakttelefonnummer an. Unvollständige Anfrage können nicht bearbeitet werden.

Dokumente

• Lageplan
• Flächenberechnung
• Grundriss EG
• Grundriss OG
• Grundriss Keller
• Grundriss DG